Если вы успешны и, заработав деньги, решили приобрести недвижимость в Испании, необходимо, как минимум, посетить эту страну и подготовить правильно документы.
Все операции при купле-продаже проходят исключительно через банк, наличный расчет не приемлем.
Поэтому, первое, что нужно сделать – это открыть банковский счет в евро, ведь при оформлении документов у нотариуса вы обязаны предоставить банковский чек.
Для открытия банковского счета в Испании Вам потребуются документы:
• заграничный паспорт;
• справка с места работы с указанием заработной платы (если вы не работаете, то необходимо предоставить документ, подтверждающий ваш доход);
• 2-НДФЛ справка о доходах физического лица (а по-простому, откуда деньги(?): наследство, долгосрочные накопления, продажа имущества и т.д.)
Если вы состоите в браке, то счет необходимо открывать совместный, ежели предполагаете покупать недвижимость и на благоверную половину четы. Для открытия счета в банке достаточно подтверждения доходов от одного члена семьи, например, справки о доходах супруга.
Решение принято, счет открыт, или Как перевести деньги
Перевод денег на банковский счет в Испании, есть варианты:
1. перевод денег со счета в Российском банке на банковский счет в Испании (процедура очень проста, приходите в офис банка России, и заказываете перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявляете реквизиты, которые получили при открытии счета в Испании в международном формате IBAN и уведомление об открытии счета за границей (согласно требованиям Российского законодательства каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию, а соответственно, без «Уведомления об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации» с подписью и печатью налогового органа – перевод невозможен).
a. уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации можно скачать здесь
b. распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета, открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства, где и обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах: один экземпляр остается в налоговой службе, второй вы предъявите в банк России, где открыт у вас счет, при запросе перевода денег на счет в банк Испании, акцентируем, что оригинал остается у вас на руках, а в банке обязаны сделать копию (все последующие переводы проводятся уже без уведомления);
2. проще, наверное, привезти в Испанию наличные с собой, но помните, что, задекларировав сумму, вы обязаны предоставить документ, подтверждающий происхождение денег (опять же наследство, продажа имущества и т.д.). Без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя, т.е. вы можете провозить в самолете сумму меньше 10 000 долларов на 1 члена семьи без декларирования в аэропорту (не забудьте, что сумму переводите в евро из долларов по курсу соответственно). В данный момент возможен только безналичный перевод, или оплата банковской картой.
3. при переводе денег между супругами, налоговую службу уведомлять не требуется, согласно российскому законодательству – классифицируется, как помощь родственнику.
Резюме, или Пошаговое оформление покупки объекта недвижимости
Залог, при покупке недвижимости в Испании, составляет, примерно, 10 % от стоимости жилья. Заплатить можно так, как вам удобно: пластиковой картой Visa, MasterCard или переводом со счета в российском банке на счет продавца.
Для совершения сделки вам необходим NIE (налоговый номер иностранца в Испании) – это ваш основной документ наравне c загранпаспортом.
Для получения NIE потребуются следующие документы и справки:
1. загранпаспорт, в котором будет действующая виза любой продолжительности;
2. две цветные фотографии 3х4 см;
3. копия всех страниц заграничного паспорта;
4. оплаченная пошлина;
5. заполненная анкета на получение номера иностранца;
6. оригинал и копия предварительного Договора резервирования объекта недвижимости в Испании, или Договор купли-продажи;
7. внесенный резерв на счет продавца (нужна выписка из банка о внесении задатка) – от условий Договора.
Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании:
1. загранпаспорт;
2. налоговый номер иностранца NIE;
3. свидетельство о браке, если недвижимость приобретается на супругов;
*справка о несудимости с апостилем (в областях и районах Испании, которые находятся в ведении военных властей).
*В Испании возможно оформление недвижимости в совместную собственность с другими совладельцами. В этом случае, пополните соответствующий пакет документов.
Мы все сделаем, не стоит сильно «напрягаться», просто будьте в курсе. Кроме того, предоставим возможность ипотечного кредитования до 70% стоимости объекта. Солнечная Испания приглашает! Приезжайте и – покупайте!