Типы недвижимости в Испании и полезные термины.
Типы недвижимости в Испании и полезные термины.Планируя покупку недвижимости в Испании, стоит знать, что жилье в этой стране имеет четкую классификацию и каждый тип имеет определенный набор опций, влияющий на стоимость. Общий термин, означающий жилье, – vivienda.
Студии
Бюджетная недвижимость – студия (Estudio) – схожа с российской однокомнатной квартирой, однако кухня в ней оборудована по американскому и европейскому типу. Небольшой уголок со встроенной кухонной мебелью и плитой обычно отгорожен от остального пространства стойкой бара или стеллажом. В студии обязательно имеется санузел, может быть балкон или терраса. Такое жилье располагается в многоквартирных домах.
Квартиры
Более дорогие квартиры (Piso или Apartamento). Piso представляет собой помещение площадью более 90 квадратных метров, апартаменты обычно меньше. Оба типа квартир располагаются в жилых комплексах с автостоянками и бассейнами. Основная характеристика квартир – количество спален, от одной и больше. Обязательно имеется одна или больше общих комнат – столовая или гостиная, а также один или несколько санузлов. Кухня в квартире отдельная. Многие квартиры имеют галерею, а элитные – спортзал, солярий и собственный бассейн. Апартаменты более просты, но тоже очень комфортабельны, отличаются сравнительно невысокой ценой и наиболее популярны на рынке аренды. Используется также термин Dormitorio – спальная квартира, чем подчеркнуто наличие нескольких спален.
В особую категорию выделены квартиры на последних этажах домов (Atico). Это вовсе не обязательно роскошный пентхаус, но они очень востребованы, так как позволяют устроить на крыше собственный сад, бассейн или солярий, подсобные помещения. Считается, что воздух на высоте чище.
Жилые комплексы
То, что в России называется таунхаусом, по-испански Bungalow. Дома соединены в блоки, имеют общую инфраструктуру, в которую входят общие бассейны, парковки, детские и спортивные площадки, охрана. Такое жилье обычно высотой в 2–3 этажа, в нем несколько спален и общих комнат. Каждый хозяин «секции» владеет собственным небольшим участком земли, где обустраивает садики и газоны. Бунгало в большинстве своем располагаются в пригородах, в зеленой зоне, и считаются очень престижными. Если двухуровневое бунгало (duplex esqina) находится в торце общего блока, оно стоит дороже, так как имеет особые достоинства: более комфортную планировку, одних соседей, участок земли большего размера и собственный гараж.
Похожий тип – смежные дома (Casa Pareada, Pareado) на одну или несколько семей, построенные по типовым проектам, с отдельными входами для каждой части и своими земельными участками. Они могут занимать всю улицу и располагаются обычно в урбанизациях (пригородах). В таких домах, как правило, от 1 до 3 спален, общие автостоянка, бассейн, зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Отдельные дома
Casa – отдельно стоящий дом – категория недвижимости, включающая множество типов.
Casa adosada – это фактически полдома, так как есть общая стена с соседом. Зато все остальное свое: собственная земля, бассейн, гараж.
Casa independiente – индивидуальное строение, расположенное на собственном земельном участке. К этому типу относятся коттеджи, шале и виллы. Уровень комфорта может быть очень разный: коттеджи оборудованы стандартно, а виллы и шале имеют роскошные бассейны, спортзалы, теннисные корты и окружены собственными большими садами. Такая элитная недвижимость в стране стоит наиболее дорого.
Casa de campo – деревенский дом, который может быть скромным глинобитным строением или современным коттеджем, оснащенным всеми благами цивилизации, со множеством спален, собственным бассейном, спутниковым телевидением, кортом и спортзалом.
Среди домов в сельской местности выделяется тип сhalet (шале). Это дачный дом небольших размеров, построенный в характерном швейцарском стиле. Внешне он напоминает простой деревенский домик, но оборудован всеми благами цивилизации. Имеет приусадебный участок, иногда собственный бассейн.
Состоятельные граждане предпочитают мasia – старинные дома из натурального камня, полностью отреставрированные и оборудованные с современным комфортом. Такие дома – это целые поместья, стоящие в лесу или в горах на больших земельных участках, часто вблизи естественных водоемов.
Испанская терминология недвижимости
Для характеристик недвижимости в Испании применяются термины Vivienda de planta baja – одноэтажное жилье, «duplex» – двухэтажный дом, «triplex» – трехэтажное жилье. Это могут быть как квартиры, так и бунгало, а также отдельно стоящие дома с высоким уровнем комфорта.
Потенциальным покупателям жилой или коммерческой недвижимости в Испании будет значительно легче ориентироваться в ее выборе и оценке, если запомнить несколько простых терминов, не зная испанского языка.
Terreno, Finca или Solar – земельный участок. Статус urbano означает, что на нем разрешено строительство, rusticо – это сельскохозяйственная земля или природная зона.
Finca, Finca rústica – земельный участок за городом, на котором могут быть посадки культурных растений.
Finca con casa – земельный участок с домом.
Finca con agua y luz – это незастроенный земельный участок с подведенными коммуникациями (электричество, вода).
Parcela – участок земли, расположенный в городе, поселке (урбанизации) или в деревенской местности.
Edificio – это термин, означающий здание любого назначения. Этим словом называют многоквартирные жилые дома.
Local или Local Comercial – коммерческая недвижимость, не предназначенная для организации производства.
Local céntrico – коммерческий объект, расположенный в удобном месте: либо в центре населенного пункта, либо на пересечении дорог.
Oficina – офис, отдельное нежилое помещение, кабинет.
Almacen – склад, trastero – кладовая в жилом помещении или отдельно от него.
Plaza de garaje – парковочное место в наземном или подземном гараже, принадлежащее владельцу жилья. И еще несколько необходимых слов, которые наверняка понадобятся при покупке недвижимости:
vendedor – продавец жилья;
agencia inmobiliaria – агентство недвижимости;
alquiler – арендовать;
alquiler con opcion de compra – аренда с последующим выкупом;
anuncio – объявление.