Рынок испанской недвижимости: надо покупать, пока дешево
Экономический кризис в Испании практически обрушил рынок недвижимости, цены во всех районах страны падали с 2008 года, и только к началу 2014 года темпы падения замедлились. Эксперты публикуют осторожные прогнозы, предрекающие рост цен, однако пока это незаметно. На конец прошлого года в стране число непроданных жилых объектов составило около 900 тысяч единиц, при этом из-за высокого уровня безработицы изъято очень много залогового жилья. Испанцы не могут выплачивать ипотеку, а для иностранцев наступило благоприятное время, чтобы приобрести жилье в Испании, цены на которое пока не растут.
Цены на отдельные дома и квартиры
Высшая категория жилья — это дома в Испании, цены на них зависят от ликвидности объекта и его месторасположения. Особняки и виллы на морском побережье наиболее дороги — от 600 тысяч евро до 2 миллионов. Средняя цена современного дома, удаленного от берега моря, может колебаться от 200 тысяч евро до 500–600, в зависимости от величины дома, района и окружающей инфраструктуры. Дома в пригородах дороже, чем в городах. Квартиры в Испании, цены на которые тоже сильно зависят от их категории, на конец 2013 года демонстрируют следующую картину: апартаменты первичного рынка — от 100 тысяч евро, залогового — от 200 тысяч. Близость к морю увеличивает цену до 500 и более тысяч евро. Квартиры в городах могут стоить по российским меркам совсем дешево — 70–80 тысяч. Чуть дороже престижные пентхаусы — от 150 тысяч. Жилплощадь вторичного рынка довольно дорогая на первой линии побережья – от 200 тысяч и выше. Чем дальше от моря «вторичка», тем она дешевле. Цена на студии рядом с пляжем действительно «смешная» — от 50 тысяч евро; при студии, как правило, есть свой бассейн и высокий уровень инфраструктуры.
Широкий выбор к услугам покупателей
Если российского гражданина интересует запрос «купить квартиру в Испании цены», он найдет множество вариантов с учетом наценки риелторских агентств. К предложениям агентов стоит отнестись осторожно, и очень желательно увидеть и «пощупать» объект в реальности. Рекламные предложения представляют наиболее выгодные стороны объектов недвижимости, но будущий владелец выбирает не только дом, но и район. К тому же оценить техническое состояние жилья можно только на месте. Агентства с удовольствием организовывают такие ознакомительные туры, часто завершающиеся заключением договора купли-продажи. Поиск по запросу «недвижимость в Испании цены квартиры» позволит определиться, связав свои ожидания и материальные возможности. Когда будет собрана информация и подобрана (по поиску) группа вариантов, можно обращаться непосредственно в агентство.
Рынок жилья для «своих» и приезжих
Следует знать, что рынок недвижимости в этой стране четко разделен на два сектора: одни условия существуют для местных жителей и совершенно другие — для иностранцев. Недвижимость в Испании может быть приобретена нерезидентами в кредит и по ипотеке, но налогообложение и проценты по кредиту немного отличаются, чем для уроженцев страны. Однако процедура покупки не так уж сложна. С того момента, как покупатель определился, какая ему нужна недвижимость, покупка требует получения N.I.E. — специального номера для нерезидента. Его выдают в отделе полиции для иностранцев. Он нужен для нотариального оформления купли-продажи, а также при получении ипотеки в банке, если она необходима. Процедура получения номера занимает до 7 дней и требует личного присутствия покупателя при подаче документов. Получить N.I.E. может другое лицо, например риелтор. Получив номер, покупатель может оформлять купчую.
Немного об аренде
Испанская недвижимость и цены на нее пока еще остаются невысокими, поэтому важно не упустить столь привлекательные места и купить там дом или квартиру для собственного пользования или как выгодное вложение с последующей сдачей в аренду. Например, аренда вилл сейчас очень востребована, и не только в курортный сезон. Благоприятный климат страны стимулирует круглогодичную аренду, и владелец недвижимости — нерезидент — может воспользоваться такой ситуацией с большой выгодой для себя. Дома в Испании также востребованы арендаторами, причем цена прямо пропорциональна местонахождению. Аренда домов на побережье престижных курортов Коста-Бланка, Коста-Дорада, Марбельи составляет от 3 тысяч евро в месяц. Более тихие уголки и удаленные от моря значительно дешевле. Цены на недвижимость в «непрестижных» и удаленных от моря районах значительно ниже, не слишком высока цена и в горных районах благодаря более холодному и неустойчивому климату. Однако на нее тоже имеется спрос у граждан других государств: целебный горный воздух привлекателен для жителей мегаполисов, и такие дома неплохо сдаются в аренду.
Сравнение в пользу Испании
Весьма приемлемы цены на испанское жилье, которое предлагает вторичный рынок. При этом испанская «вторичка» — недвижимость отнюдь не второго сорта, как принято считать в России. Это качественное жилье с хорошим ремонтом, находящееся в городских и прибрежных районах, полностью пригодное для немедленного заселения. Конечно, жилье у моря стоит подороже, но вот, например, не новая «студия» на Коста-Бланка площадью 25 квадратных метров стоит 30–32 тысячи евро, что не идет ни в какое сравнение со стоимостью студии в Москве или Сочи. Цены на дома в Испании в настоящий момент являются самыми низкими в Европе. Если сравнить стоимость коттеджей, особняков или таунхаусов элитного или среднего класса в районах Испании, в пригородах Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов, станет ясно, что сравнение только в пользу этой необычайно привлекательной и культурно насыщенной страны, да и уровень комфорта в домах гораздо выше российского, инфраструктура развита сильнее. Узнать и найти наиболее выгодные цены на испанские квартиры, а также на все имеющиеся типы недвижимости от застройщиков на первичном, вторичном и залоговом рынках можно в Сети. Стоит также рассмотреть вариант срочной продажи: практически всегда в этих случаях недвижимость продается с ощутимой скидкой. Посвятив поиску и анализу несколько дней, наверняка удастся подобрать наиболее практичный и удобный вариант жилья для сезонного или постоянного пребывания или для сдачи в аренду. Мы рекомендуем выбирать недвижимость из нашего каталога, по ценам её владельцев.