Строительство жилья в Испании: дома и виллы по индивидуальным проектам.
Варианты приобретения жилья в Испании для отдыха или с инвестиционными целями сегодня рассматривают многие. Однако на рынке недвижимости не всегда находятся соответствующие ожиданиям заказчика по уровню комфорта, соотношению цены и качества предложения. В этом случае выгодным решением будет строительство дома или виллы по индивидуальному проекту. Реализация таких проектов в современной Испании особых сложностей не представляет.
Чтобы построить дом в любом из регионов страны, необходимо приобрести участок земли соответствующего целевого назначения. Подбор такового – непростая задача. Решить ее помогут профессиональные риэлторы. Специалисты подберут для клиента подходящие варианты. Сотрудничество с риэлтерскими компаниями с безупречной репутацией – своеобразная гарантия безопасности вложения средств. Специалисты не предложат клиенту участок под застройку, если его целевое назначение иное. Вся информация об объектах продажи проверяется в Реестре собственников Испании. Сделки по приобретению земли сопровождают опытные юристы.
Увы, из-за повышения спроса на землю участились случаи мошенничества. Покупателя должна насторожить слишком низкая цена участка. Скорее всего, под видом земли под застройку вам пытаются продать таковую сельскохозяйственного назначения. Перевести участок в «жилой» фонд в Испании практически невозможно. Покупателям земли остается одно – быть бдительными. Что касается стоимости участков, она может быть разной. На формирование цены на землю влияет ряд факторов: региональная принадлежность, близость к морю, инфраструктуре и т.д. При покупке участка с домом под снос также стоит быть бдительными. Новый построенный объект по площади должен соответствовать новым нормативам и требованиям действующего законодательства, исходя из этого, новая застроенная площадь может оказаться меньше, чем предыдущая.
Вариантов реализации проектов по строительству жилья в Испании существует несколько. Однако не все доступны иностранцам в силу ряда причин. Наиболее удобным, рациональным и выгодным является строительство «под ключ». Самостоятельная реализация проекта осложняется незнанием тонкостей испанского законодательства, разрешительной системы и т.п.
Мы построили первый экологичный дом в Бенидорме по датской технологии
Сроки и финансирование строительства
Строительство дома, виллы в Испании – возможность реальная, выгодная. Такой проект на 30-40% дешевле покупки готового жилья. Срок строительства виллы, дома зависит от размеров объекта, но, как правило, составляет не более 10 месяцев. Финансирование проекта может осуществляться различными способами.
Если собственных средств на строительство недостаточно, иностранец может обратиться в испанский банк за целевым кредитом. Залоговым имуществом в этом случае выступит приобретенный земельный участок. К своей собственности клиент имеет беспрепятственный доступ.
Покупка земли в Испании дает право на получение мультивизы. Соответственно, находиться в Испании в течение срока ее действия владелец участка под застройку может неограниченное количество времени. Мультивиза также обеспечивает свободу передвижения по странам Шенгенской зоны.
Строительство вилл в Бенидорме
Этапы строительства дома, виллы
После приобретения участка и оформления всех необходимых документов наступает важный этап реализации мечты о собственном жилье в Испании. Здесь без помощи профессионалов не обойтись. Компании, предлагающие строительство «под ключ», существенно сэкономят вам время на подготовительные работы и реализацию проекта в целом. Кроме того, подрядчик несет ответственность по договору об оказании услуг за все, что происходит на стройплощадке. Владелец объекта же имеет возможность контролировать процесс строительства посредством современных систем наблюдения, коммуникации.
Поэтапно строительство недвижимости в Испании выглядит следующим образом:
- Проектирование дома (виллы). Строительство может быть реализовано по типовому или индивидуальному проекту. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. По сути, выбор типа строения – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей заказчика услуг. Каждый проект предусматривает наличие архитектурного и конструктивного разделов. Первый определяет такие характеристики будущего объекта, как внешний вид, этажность, планировка. Второй обеспечивает качественную реализацию проекта, его функциональность.
- Бюрократический этап. Он предполагает получение разрешения на строительство объекта на конкретном участке и приобретение соответствующей лицензии. Без соответствующих разрешительных документов к строительству приступать нельзя.
- Основные строительные работы. Этот этап предусматривает подготовку участка, разработку грунта, устройство фундамента, возведение «коробки» виллы или дома, устройство кровли, монтаж дверей, окон.
- Прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, теплоснабжение, канализация, электричество, вентиляция, телекоммуникации).
- Внешняя отделка.
- Внутренняя отделка.
- Благоустройство территории.
Особенности последних трех этапов определяются непосредственно в момент проектирования. Это касается утверждения типов используемых материалов, их количества и т.д. Благоустройство территории включается в архитектурный проект по желанию заказчика. По сути, это дополнительная опция, но ее сегодня предлагают многие подрядчики. Ландшафтный дизайн – модное веяние. Он позволяет придать объекту завершенность.
Завершающим этапом строительства дома или виллы в Испании является сдача его в эксплуатацию и оформление в собственность владельцем. Этот процесс занимает, как правило, месяц-два.
Собственная недвижимость на побережье континентальной части Испании или территории островных курортов – это возможности для комфортного отдыха, проживания и инвестирования. В последнем случае речь идет о перепродаже объекта или сдаче его в аренду. Недвижимость в курортных регионах Испании всегда в цене. Вопрос о выгодах вложения средств в строительство не стоит.