Как самостоятельно отменить регистрационную запись об ипотеке
Когда произведенена последняя выплата по ипотечному кредиту в Испании, что теперь? Несмотря на распространенное мнение, ипотека не исчезает автоматически после выплаты суммы ипотечного займа. Вы больше ничего не должны своему банку, но в регистрационной информации продолжает оставаться запись о том, что имущественные права на вашу недвижимость ограничены в связи с существующей ипотекой.
Если ничего не предпринимать, информация в регистре о существующей ипотеке на ваше имя будет продолжать оставаться в течении долгого времени — закон предусматривает, что регистрационная запись о существовании ипотеки аннулируется по истечении 20 лет после уплаты последнего ипотечного взноса.
Много людей в связи с этим ничего не предпринимает, или по неведению, или в связи с отсутствием интереса. Тем не менее, данная ситуация имеет определенные минусы и в регистрационных данных будет продолжать находится информация о существовании ипотеки.
Отмена регистрационной записи о ипотеке не является обязанностью, но будет необходима, чтобы смочь продать недвижимость, или если вы решите ходатайствовать о предоставлении нового ипотечного займа. Зачастую, вспомнив об этом в последний момент, приходится все делать в спешке и в самое неподходящее время.
Регистрационное прекращение ипотеки заключается во внесении в Регистре Собственности записи о том, что имущественные ограничения с недвижимости сняты в связи с погашением ипотечного займа.
Для выполнения этого у вас есть два варианта: поручить это за соответствующую оплату вашему банку-кредитору (в банке вас попросят предоставить им для выполнения этого действия сумму порядка 1000 – 1500 евро), или выполнить необходимые действия самостоятельно. Это повлечет определенные расходы, но намного меньшие, чем с банком.
После погашения ипотеки в Испании для отмены регистрационной записи самостоятельно, необходимо осуществить следующие шаги:
1. В БАНКЕ:
После выплаты суммы ипотечного займа и комиссионных за погашение (в случае если таковые были установлены), запросить в банке сертификат об отсутствии долга (certificado de deuda cero). Банки как правило взимают дополнительную плату за выдачу этого сертификата (от 100 до 200 евро), хотя данный сертификат должен выдаваться бесплатно. Чтобы избежать расходов по оплате этого сертификата, имейте при себе распечатку выдержки из годового отчета рекламационной службы Национального Банка Испании — Банк Испании устанавливает, что выдача вышеоговоренного сертификата должна быть бесплатна (документ за 2013 год — страницы 123 — 124), предявите эту информацию сотруднику банка, и он, предварительно подтвердив с директором банковского офиса, выдаст Вам сертификат об отсутствии долга (certificado de deuda cero) бесплатно.
2. У НОТАРИУСА:
С сертификатом из банка, и договором ипотеки (escritura de la hipoteca) обратится к нотариусу за актом о погашении кредита (escritura de cancelación). Ваше присутствие не требуется, акт у нотариуса будет подписан уполномоченным работником банка. Вы можете выбрать любого нотариуса по своему усмотрению. Также банк не вправе требовать от Вас оплату за это. С 11 мая 2012 года Законодательным Декретом 18/2012 «Об оздоровлении и продаже недвижимых активов финансового сектора», нотариальный сбор за этот документ (escritura de cancelación) установлен в размере минимум 90 евро.
3. В НАЛОГОВОЙ АДМИНИСТРАЦИИ:
После этого, необходимо посетить налоговую администрацию автономного сообщества по месту Вашего проживания, заполнить налоговую декларацию по форме 600 — налог на документированные юридические акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Вы освобождены от уплаты этого налога, всего лишь является обязательной подача вышеуказанной декларации.
4. В РЕГИСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ:
С копией налоговой декларации, документами из банка и нотариуса, обратится в регистр собственности (Registro de la Propiedad), чтобы зафиксировать в нем отмену существовавшей ипотеки на Вашу недвижимость. В срок около 15 дней, Вы получите извещение из Регистра чтобы забрать документы и оплатить установленные сборы (Законодательным Декретом 18/2012 установлен минимальный регистрационный взнос к уплате в размере 24 евро, на практике он зависит от суммы погашенной ипотеки.
На этом процедура окончена, если желаете убедится что регистрационная запись об ипотеке отменена, запросите выписку из регистра собственности (Nota Simple). Ее вы можете запросить на вебсайте регистра, документ будет выслан Вам по электронной почте, его стоимость 9,02 евро.
Олег Ястремский